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【房地產】蓋在別人土地上房子被要求拆屋還地怎辦？

最近剛好取得一勝訴判決，成功幫當事人爭取到不用被『拆屋還地』

所以就順便整理了一下，與大家分享~

在台灣，無論是土地或是房子，都是高價出名的

如果住了好多年的房子，後來才因為一些因素，被要求拆屋還地，這時該怎麼辦呢？

常見像是

1多年前可能地主同意蓋屋，然而物換星移，土地異主後，被地主要求拆屋還地

2或蓋房子時，不小心有一小部分越界到隔壁，被對方要求拆屋還地

那該怎麼辦？法律上該如何做，才能不被拆屋還地呢？

對土地所有人而言：只要土地為他所有，且占地的建築物是被告的，原則上就可以認定該房屋是無權占用土地，則要求拆屋還地，和要求返還或遷讓土地。

√若被告可證明建築物是有合法的占有權利，這時候就可不用拆掉

免拆除的狀況一：【土地所有人蓋房屋時，並非因故意或重大過失逾越地界者】

民法第796條第1項：『土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。』

立法理由是說：『土地所有人建築房屋，遇有逾越疆界之時，鄰地所有人如知其越界，應即提出異議，阻止動工興修。若不即時提出異議，俟該建築完成後，始請求移去或變更其建築物，則土地所有人未免損失過鉅，姑無論鄰地所有人是否存心破壞，有意為難，而於社會經濟，亦必大受影響，故為法所不許。』

因此，土地所有人如果知越界情事而不異議，那土地所有人之後就不能再要求拆掉了。

免拆除的狀況二：【被越界的鄰地地主，知道有越界的狀況，而沒有即時的提出異議】

民法第 769 條：「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」不過占有20年後，只是可以【請求登記】成為地上權人，但是在未依法登記為地上權人以前，仍不得據以對抗土地所有人，所以房屋還是要拆掉的。

免拆除的狀況三：【房屋和土地本來是同個人的】

民法第425條之1：『土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。 前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。』

也就是A本來在自己的土地上蓋房屋，但之後把房屋賣給B。這樣原則上就會認為A的土地應該容忍B的房子使用，所以B的房子不用拆，就當作B有和A租地。另外，民法第第 838-1 條也有些類似(但不完全相同)這樣的概念。

當然在具體個案和舉證上面，常常會因為不同狀況而有不同主張，所以當遇到這樣的案件的時候，由於牽涉的房屋或土地價值不斐，所以大家一定要趕快尋求律師協助，以免喪失自己的權益喔。

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